拆迁将“退出”？国家一锤定音，2021年起老房子统统这样处理数字财经智库09-05 15:38百家榜创作者，深圳奇客猫信息科技官方帐号,优质创作者关注过去20年来，中国房地产迎来了蓬勃的发展，推动了城市化的进程，到2019年中国城镇化率达到了60%。我们可以看到城市道路变宽了，环境变好了，居住更安全了，越来越漂亮了。
在城市化的发展过程中，“棚改”起到了重要的作用。过去，城市由于缺少规划，有很多的城中村、城镇危旧房，以及棚户区，这里居住的普遍是中等偏下收入家庭。为了让人们居住更安全，城市更美丽，“棚改”政策就上线了。
“棚改”就是将这类房子进行拆除，建立起商品房。“棚改”不但让很多开发商发家，还让不少家庭实现了“一夜暴富”。曾几何时，“拆字一喷，立提大奔”，在北上广深等一二线城市，上演了太多拆迁的暴富神话。条条大路通罗马，有些人一辈子到不了罗马，有人却住在罗马，令人羡慕不已。
去年，深圳最大的城中村白石洲传来了拆迁的消息，据媒体报道，这里将诞生上千个亿万富豪。虽然最后本地人否认了，但是在他们那里几千万，一个亿都不算啥。这样靠着拆迁而一夜暴富的事情，引来全国网友的艳羡。
不过，从2021年起，拆迁的神话就要告一段落了。住建部明确表态，2020年要严格控制棚户区改造的范围和标准，减少大拆大建的现象。也就是说，拆迁即将“退场”了。
拆迁结束，那对于住在城中村，买了老破小的人来说，无疑是一个巨大的心理冲击，本来等着“一夜暴富”，没想到这样的机会就没有了。那不拆了，剩下的老房子该怎么处理？国家一锤定音，“旧改”登场。
“旧改”会怎么操作？
“旧改”主要是从三个方面来进行改造，让小区的人们居住环境更好，更安全，配套设施更齐全。
首先是改造基本的配套设施。对水、电、气、路等设施进行维修完善，以及加装电梯，做好垃圾分类。
楼道灯不亮或者暗淡的一律更换，道路不平整的一律修缮，有四楼以上的房屋安装电梯。还有一些地方给房子粉刷一种新型防火保温涂料，能让老房子达到冬暖夏凉的效果。
其次，提升类的基础设施改造，比如配备停车场，防止乱停乱放的现象，让小区更有秩序。同时，配备活动室、物业用房等。
最后是完善公共服务内容，家政、快递、养老等等公共区域的规划以及服务的提升。
经过这几个步骤，老旧小区将会焕然一新，居住环境大幅改善，安全性也提高很多，提升居民幸福感。据了解，山西太原已改造老旧小区2000余个。
按照国务院的规划，2020年全国要完成3.9万个老旧小区的改造，涉及700万户居民。另外，重点改造2000年前建成的小区，并在2025年前全部完成。
“旧改”的资金从哪里来？
“旧改”如果是想让居民平摊费用来解决，那只会无疾而终。3.9万个老旧小区，预计需要旧改资金6650亿元。这么高的费用由谁来出？
目前，资金来源有3个方面，分别是中央财政补助，地方政府专项债倾斜，以及社会资本参与，但现阶段还是以财政资金补助为主。
如安徽铜陵的老旧小区改造总投资3.65亿，其中资本金1.65亿来自财政资金。还有就是银行的贷款，国家开发银行和中国建设银行也会在5年内提供4360亿元的贷款，发放给5省9市。
住建部统计的数据显示，到2019年底全国有近16万个老旧小区，涉及4200万户居民，改造投资高达4万亿元。这不是一笔小数目，在未来几年的旧改中，需要各处来出钱。
有人可能会问既然旧改也要这么多钱，为什么不直接拆迁，建了新小区，那环境不是提升更大。其实拆迁的成本一直都很高，对于市中心的老破小，很多开发商都不愿意接手，宁愿到价格更低的郊区开发楼盘。一方面是地价高，另一方面是补偿款高，拆迁成本要远大于旧改成本。
另外，对于住户来说压力也很大，如果是拆迁，那就需要到外面租房几年的时间，也是一笔不小的开支。还有一个原因是我国现有房子已经出现了过剩，空置率很高，根本就不需要再建那么多新房。
随着“旧改”到来，中国城市将逐渐告别过去大拆大建的发展模式。不过，这里面有两类人就要伤心了。一类是等着拆迁一夜暴富的城中村居民，另一类是买了老破小等待升值的人。“一夜暴富”梦破灭，炒房没了空间，房价自然就不会过度暴涨。